蔚蓝左岸花园售楼处2024官方网站-蔚蓝左岸楼盘详情-深圳AG真人平台房天下

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　　坪山区买房【蔚蓝左岸花园】在售建面约75-112㎡3-4房，单价2.5万/㎡起，精装交付，预计2025年3月。项目西侧沙湖碧桂园幼儿园、北侧在建配套幼儿园。60班九年一贯制科源实验学校、科韵学校、北侧规划30班小学、东侧规划54班九年一贯制学校。中山中学、新合实验学校、东侧54班九年一贯制学校。深圳实验学校高中园、坪山高级中学等。

　　蔚蓝左岸项目总占地2.58万平，总建筑面积15万平，共由6栋27-33层的住宅组成，另外项目还自带1628平的商业，共992户，全部为3梯6户的设计，车位有1140个，车位比：1:1.14，比较充足,项目绿化率30%，容积率4.23，物业管理公司为蔚蓝物业，物业费3.9元/平，交房时间为2025年3月底带装修交房

　　蔚蓝左岸项目位于坪山区碧沙北路与坪山大道交汇处北侧，位置比较偏边缘，项目南面紧邻坪山河，高楼层可以远眺马峦山，北侧和东侧分别是龙光在碧岭新开的一个楼盘龙光玖榕府和厂房以及新屋村，西侧一路之隔就是二手小区凤凰公馆！

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　　户型主要有四个：75㎡-78㎡精装三房一卫，75㎡南北通透三房，套内57.8㎡，得房率76.6%左右。78㎡是传统的竖厅设计，套内59.46㎡，得房率也在76.6%左右。（楼层不同，得房率会有所差异）

　　约93㎡-112㎡精装三房两卫和四房两卫93㎡套内71.09㎡，得房率76%左右，112㎡货量较少，套内约87㎡，得房率78%左右。（楼层不同，得房率会有所差异）

　　交通方面：地铁这一块，项目距离14号线公里，需要乘坐公交或者开车前往。规划中19（规划）/33号线号线已经在建设中，距离项目都有一定距离。自驾方面：项目附近有坪盐通道、坪山大道、东部过境高速、南坪快速三期和外环高速。40分钟左右到福田中心，60分钟可到达南山，自驾较为方便。

　　商业配套方面：项目自带有1万㎡商业，能满足日常的生活所需。3公里内有约4万㎡国际影视文化城商业街、约3万㎡坪山天虹和约8.6万㎡益田假日世界。

　　教育配套方面：项目自带一个幼儿园、北侧配套幼儿园（在建中）。根据坪山区学区划分，项目小学划分的为60班 九年一贯制科源实验学校、科韵学校。中学为中山中学、新合实验学校。另外，项目附近还有规划中一所30班小学、一所48班初中以及一所54班九年一贯制学校。教育配套方面：项目家门口学校齐全，上学方便！

　　优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

　　一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

　　答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

　　同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

　　答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

　　3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

　　答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

　　6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

　　7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

　　9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

　　10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

　　11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

　　12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

　　13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证