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　　宝安石岩，言成云祥公馆于2024年11月14月取证入市，本次推出1栋C/D座，共169套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型，备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，总价在293-793万/套，计划在2026年9月底前带精装交房。

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　　云祥公馆，由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。

　　总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，2梯5户/2梯6户的设计，地下室有3层，规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。

　　72㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧12.93㎡/次卧9.99㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），东北朝向。

　　86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.2㎡/次卧8.97㎡/次卧8.34㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），东北或西南朝向。

　　88㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.2㎡/次卧9.5㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约80%（不含赠送），西南朝向。

　　99㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.12㎡/次卧11.88㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），其中1个次卧可以做多1个房中房，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），东南朝向。

　　140㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.55㎡/次卧10.12㎡/次卧10.08㎡/次卧9.6㎡（包含墙体飘窗），另外还有1个小储物间，客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.9%（不含赠送），阳台主朝东南向。

　　交通配套：云祥公馆距离约440米就是6/13号地铁线号线站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。

　　深圳湾总部基地、后海中心、南山科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构、宝安石岩科创城等多个重要片区。沿线华为、中国电子、腾讯、阿里等500强汇集，大批高新人才聚集，形成科创阵地，势必引领片区经济崛起。全程时速120公里，4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北。

　　小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；

　　初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

　　湖东小学在2024年的录取积分是70.4分，上屋小学录取积分是86.8分，官田学校小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分；按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

　　商业配套：云祥公馆附近200米有规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。

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　　《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

　　按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

　　深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。

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